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Terreno com 185m² em São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este terreno em Vila Constância oferece uma área de 185m², ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários.
Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está próximo a vias importantes e com fácil acesso.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com avaliação atualizada e condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 819.307,17
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 737.376,45
Economia: R$ 81.930,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A área de 185m² é um bom ponto de partida para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais de pequeno porte, dependendo do zoneamento local.

Considerando que a avaliação atualizada é de R$819.307,17 e o lance inicial para o 1º leilão é o mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Historicamente, os imóveis em leilão judicial tendem a ter uma redução de preço significativa na segunda praça. O valor do 2º leilão é de R$737.376,45, o que representa uma economia de aproximadamente 10% em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do 1º leilão. Caso haja arrematação, analisar o valor final para ter uma base de comparação.
  • Preparação Financeira: Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, estar preparado para ofertar um lance no 2º leilão. É recomendável ter uma margem de negociação, pois o valor de R$737.376,45 é o lance inicial, e pode haver disputa. Definir um valor máximo de compra que seja compatível com o potencial de retorno do investimento.
  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de realizar qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos e quais os índices construtivos. Pesquisar o valor de terrenos similares na região e o potencial de revenda ou locação após o desenvolvimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como ITBI, comissão do leiloeiro (geralmente 5%), custos de registro, e eventuais custos para desocupação (se aplicável, embora o edital mencione aquisição originária livre de ônus).
  • Potencial de Desenvolvimento: Com base no zoneamento e na análise de mercado,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.307,17 e da 2ª praça é de R$ 737.376,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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