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Lote de Terreno com Construção em São Paulo , Jd. Apurá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4814.91m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este terreno com construção em Jd. Apurá, Santo Amaro, oferece uma área total de 4.814,91m², ideal para quem busca um projeto de grande porte ou para incorporação imobiliária. Sua localização privilegiada na capital paulista garante acesso a infraestrutura completa e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 00:00
Valor: R$ 1.263.118,34
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 17:53
Valor: R$ 631.559,17
Economia: R$ 631.559,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno com construção em Jd. Apurá, Santo Amaro, leilao com descontos em São Paulo/SP, com área total de 4.814,91m², apresenta um potencial significativo para investidores. Dada a sua localização em uma capital como São Paulo, a recomendação seria focar em um projeto de incorporação imobiliária, seja residencial ou comercial, dependendo da análise de mercado local e do zoneamento.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial verificar a documentação completa e eventuais ônus. A ausência de informações sobre a área construída e a situação de ocupação exige uma diligência aprofundada. Se a construção existente for obsoleta ou inadequada para o novo projeto, a demolição pode ser considerada, mas é importante avaliar o custo-benefício.

A estratégia de aquisição deve considerar as praças do leilão. Se a primeira praça apresentar um valor muito acima do esperado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o desconto é de 50%, conforme indicado pelo 'card-counter'. No entanto, é vital monitorar a concorrência e o interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Realizar um estudo detalhado do mercado imobiliário na região de Santo Amaro, identificando a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos).
  • Zoneamento e Legislação: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e restrições aplicáveis ao terreno.
  • Diligência Documental: Obter e analisar a matrícula do imóvel, certidões negativas e o edital do leilão para identificar quaisquer pendências ou riscos.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de aquisição, impostos, taxas, possíveis reformas ou demolição, e o custo de construção do novo empreendimento.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o imóvel permita financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.263.118,34 e da 2ª praça é de R$ 631.559,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jd. Apurá em São Paulo/SP. A região de Jd. Apurá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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