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Terreno com 2 casas em Estância Velha/RS , Campo Grande , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Estância Velha!
Terreno de 300m² com duas casas em estágio avançado de construção no promissor Bairro Campo Grande. Localizado estrategicamente entre as Ruas Livramento, Bagé, Uruguaiana e Avenida Campo Grande, este imóvel oferece excelente potencial de valorização.
A proximidade com o Super Decker (apenas 90 metros) e a infraestrutura em desenvolvimento da região tornam este lote uma escolha inteligente para investidores e construtores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno, em uma área em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno com duas casas em estágio avançado de construção, o que pode acelerar o retorno do capital investido. A localização no Bairro Campo Grande, em leilão de imóveis em Estância Velha/RS, com fácil acesso a vias importantes e a apenas 90 metros do Super Decker, sugere uma boa demanda futura por locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 540.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 270.000,00 (50% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
  • Encerramento: 06/10/2025 14:30

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (50%), a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance competitivo, mas ainda assim abaixo do valor de avaliação, visando garantir a aquisição por um preço vantajoso. O valor de R$ 270.000,00 é um ponto de partida excelente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até a data de encerramento (06/10/2025).
  2. Definição de Orçamento: Estabelecer um teto de investimento que considere o lance inicial, a comissão do leiloeiro (10%), custos de documentação, impostos e uma margem para possíveis reformas ou acabamentos nas casas.
  3. Oferta na Primeira Praça: Se o lance inicial de R$ 270.000,00 permanecer sem lances superiores significativos, considerar ofertar um valor entre R$ 300.000,00 e R$ 350.000,00. Este valor ainda estaria abaixo da avaliação e permitiria uma margem de lucro considerável após a conclusão das obras e regularização.
  4. Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar a necessidade de conclusão das obras, regularização das construções na matr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Estância Velha/RS. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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