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Terreno com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, área não averbada , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este terreno possui 143,56 m² e conta com uma construção que inclui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. A área não está totalmente averbada, o que pode representar uma oportunidade para regularização futura e valorização do imóvel. A localização no bairro Fragata, em leilao com descontos em Pelotas, é estratégica para quem busca investimento em terrenos com potencial de desenvolvimento. O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida. O condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, e os tributos são de responsabilidade do comprador, pontos importantes para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 93.238,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a questão da área não averbada, pois a regularização pode agregar valor significativo ao imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o lance mínimo de R$ 117.528,12 (com desconto de quase 40%), o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. A compra à vista é obrigatória, portanto, planeje o capital disponível para aproveitar essa oportunidade. A seguir, algumas estratégias:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na 1ª praça para garantir o melhor preço, pois o lance mínimo já está com desconto significativo.
RegularizaçãoInvestir na averbação da área para aumentar a segurança jurídica e valor do imóvel.
Uso do ImóvelConsiderar construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local e demanda do bairro Fragata.
LiquidezTerrenos em áreas urbanas tendem a valorizar, especialmente com melhorias legais.

Além disso, é importante verificar a documentação completa, especialmente a matrícula (nº 54789) e a inscrição imobiliária (1126326), para evitar surpresas. A ausência de financiamento exige recursos próprios, portanto, planeje o fluxo de caixa adequadamente. A compra direta pela Caixa oferece segurança e transparência, com o condomínio quitado até a venda, reduzindo custos iniciais. Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e estão preparados para investimento à vista e regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.238,91. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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