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Terreno com 63.228,78m² em Pelotas/RS , Guabiroba , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

63228.78m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Amplo terreno de 63.228,78m² com localização privilegiada na Av. João Belchior Marques Goulart. Ideal para empreendimentos de grande porte.
Condições de pagamento flexíveis:
  • Parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada.
  • Saldo remanescente pago à vista, caso a arrematação exceda a dívida.

Documentação em dia e livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 3.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Pelotas/RS, com uma área expressiva de 63.228,78m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Av. João Belchior Marques Goulart. A ausência de benfeitorias pode ser vista como uma vantagem, permitindo ao investidor o desenvolvimento de um projeto totalmente customizado, sem os custos de demolição ou adaptação de estruturas existentes.

Análise de Investimento:

O valor de avaliação de R$ 6.900.000,00 e o lance mínimo de R$ 3.450.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça ou se houver pouca disputa.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o lance mínimo ser 50% da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um preço de aquisição mais vantajoso. A data da primeira praça é 09/03/2026. Se não houver lances, a segunda praça seria a data de encerramento do leilão.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. Isso reduz a necessidade de capital inicial e permite ao investidor gerenciar melhor seu fluxo de caixa. É crucial verificar se o saldo remanescente, caso seja pago à vista, pode ser negociado ou se há alguma penalidade em caso de não pagamento integral.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Pelotas/RS, especificamente na região da Av. João Belchior Marques Goulart. Identificar o potencial de valorização, a demanda por empreendimentos (residenciais, comerciais, industriais) e os preços praticados para terrenos de tamanho similar é essencial para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guabiroba em Pelotas/RS. A região de Guabiroba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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