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Terreno com 2 quartos e área de serviço , Conjunto Habitacional Prefeito Fran , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

49.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este terreno possui 2 quartos e uma área de serviço, além de banheiro, sala e cozinha, o que indica que há construção no local, mesmo sendo classificado como terreno. A área total do terreno é de 160 m² com uma área total construída de aproximadamente 49,18 m². Localizado em um conjunto habitacional, o imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades para construção ou reforma, visando valorização futura. A propriedade está situada em leilão de imóveis em Birigui, São Paulo, uma cidade com potencial de crescimento e valorização imobiliária.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida. O comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 69.934,44
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 73.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 122.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 122.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 73.200,00
Área do Terreno160 m²
Área Construída49,18 m²

1. Aguardar a 2ª praça: O valor mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 73.200,00), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

2. Planejar reforma ou construção: Considerando que o imóvel possui área construída, mas é classificado como terreno, há possibilidade de ampliar ou reformar para aumentar o valor de mercado.

3. Verificar documentação e encargos: O comprador será responsável por condomínio e tributos, portanto, é importante avaliar esses custos para evitar surpresas financeiras.

4. Venda exclusiva à vista: Como o pagamento é somente à vista, é necessário ter capital disponível ou buscar parcerias para aquisição.

5. Localização estratégica: leilão de imóveis em Birigui é uma cidade com potencial de valorização, o que pode favorecer a valorização do imóvel após melhorias.

6. Risco e retorno: Avaliar o risco de leilão e possíveis pendências legais, embora não haja processos mencionados, para garantir segurança na compra.

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, seguido de investimento em melhorias para revenda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44 e da 2ª praça é de R$ 73.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Prefeito Fran em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Prefeito Fran possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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