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Terreno com 923,18 m² em Condomínio Fechado , Guatambu , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

923.18m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em condomínio fechado oferece uma excelente base para construção, com infraestrutura completa e segurança 24h. A localização privilegiada em leilão em Birigui/SP, com acesso direto à Rodovia Teotônio Viela, garante mobilidade e valorização. Ideal para quem busca construir a casa dos sonhos ou um empreendimento rentável. A área privativa de 923,18 m² permite diversas opções de projeto. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em um dos condomínios mais completos da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 209.458,63
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 104.729,32
Economia: R$ 104.729,32
3ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um condomínio fechado com infraestrutura completa. A área de 923,18 m² é generosa e permite a construção de uma residência de alto padrão ou até mesmo um projeto de investimento, como casas para locação ou revenda.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno em condomínio fechado.
  • Localização: Residencial Guatambu Park, leilão em Birigui/SP, com acesso pela Rodovia Teotônio Viela. Infraestrutura completa (segurança 24h, saneamento, água, lazer).
  • Área: 923,18 m² de área privativa.
  • Situação Legal: Penhoras registradas, dívidas de IPTU. É crucial que o comprador esteja ciente e provisione os custos para regularização.
  • Condição de Venda: 'Ad corpus' e no estado, sem garantia. A vistoria prévia é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Vistoria Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria completa no terreno para avaliar a topografia, a presença de vegetação, a infraestrutura existente e a vizinhança. Verificar a real condição de ocupação, caso haja.
  2. Análise de Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na quitação das dívidas de IPTU e a baixa das penhoras. Consultar um advogado especializado em leilões para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  3. Planejamento de Construção: Com base na área e nas características do terreno, desenvolver um projeto arquitetônico que maximize o aproveitamento do espaço e o valor de mercado. Considerar a construção de uma residência moderna e funcional, ou até mesmo um projeto de casas geminadas, dependendo da demanda local.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é provável que haja mais de uma praça. A avaliação atualizada é de R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.458,63 e da 2ª praça é de R$ 104.729,32. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatambu em Birigui/SP. A região de Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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