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Terreno em Condomínio em Itaboraí/RJ - 152m² , Pachecos , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Terreno de 152m² em condomínio fechado, o Holiday Park Land I, ideal para construir seu projeto. Localizado em Pachecos, 6º distrito, com fácil acesso. O imóvel possui ônus de servidão, mas oferece a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca construir seu lar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 14:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Holiday Park Land I em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área total de 226,49m² e a área privativa de 152m² oferecem um bom espaço para construção, seja residencial ou comercial, dependendo das regulamentações do condomínio e da cidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atual é de R$ 60.000,00, com o lance mínimo na primeira praça sendo o mesmo valor. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 30.000,00. É crucial verificar o valor de mercado de terrenos similares na região de Itaboraí e no próprio condomínio para determinar um lance estratégico. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 30.000,00, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. Isso reduz a necessidade de capital imediato e permite um planejamento financeiro mais flexível. Caso opte por pagamento à vista, é importante verificar se há algum desconto adicional, embora o texto indique que lances à vista têm preferência, mas não interferem na continuidade da disputa.
  • Análise do Ônus: O ônus de servidão voluntária em favor da SPE Itaboraí 2 Empreendimentos Imobiliários Ltda. precisa ser cuidadosamente analisado. É fundamental entender o impacto dessa servidão na utilização futura do terreno e na valorização do imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer todos os detalhes e possíveis implicações.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (CRI nº 53.959) e o edital compl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pachecos em Itaboraí/RJ. A região de Pachecos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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