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Terreno com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Este terreno com 200m² oferece uma excelente base para construir seu novo lar ou um investimento promissor.
Com 40,82m² de área total construída, o imóvel conta com 2 quartos, sala e cozinha, ideal para famílias.
Localizado no bairro BELA VISTA, em condomínio fechado RES. JARDINS D ALDEIA 3, oferece segurança e tranquilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com um lance inicial atrativo de R$70.774,43.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.703,22
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.024,31
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 70.774,43
Economia: R$ 85.249,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um terreno com uma área construída de 40,82 m² e área total de terreno de 200 m², localizado em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ. Possui 2 quartos e 1 banheiro. O lance inicial para a terceira praça é de R$70.774,43, com um valor de avaliação de R$123.465,35. O leilão é extrajudicial e está aberto para lances.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Bela Vista e condomínios como Jardins D'Aldeia. Comparar o valor de avaliação (R$123.465,35) e o lance inicial (R$70.774,43) com os preços de mercado para determinar o potencial de valorização.
  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial da terceira praça é significativamente menor que a avaliação, esta praça representa uma excelente oportunidade. O valor de R$70.774,43 pode ser um ponto de entrada estratégico. Considerar um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (IPTU em atraso, se houver), e custos de reforma ou construção, caso a intenção seja edificar ou expandir a área construída.
  • Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo do terreno de 200 m². Verificar as leis de zoneamento e o plano diretor de Itaboraí para entender as possibilidades de construção de uma residência maior ou até mesmo de unidades multifamiliares, dependendo do interesse e do capital disponível.
  • Financiamento e FGTS: Embora o HTML não mencione financiamento, é importante verificar com a Caixa Econômica Federal se há possibilid...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.703,22 e da 2ª praça é de R$ 156.024,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
    Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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