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Terreno com 200,00 m² em Virgem Santa , Virgem Santa , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Macaé!
Adquira um terreno de 200,00 m² na promissora região de Virgem Santa. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários.

Localização Estratégica: Situado na Rua Pero Vaz de Caminha, Lote 676 da Quadra 20, este terreno oferece acesso facilitado e potencial de valorização.

Condições Flexíveis: A venda é condicionada à aprovação do vendedor, com opções de pagamento à vista, parcelado ou com carta de consórcio contemplada. O parcelamento inclui um sinal mínimo de 10%, comissão de 5% ao leiloeiro e o saldo em até 5 parcelas mensais com juros de 1% a.m.

Documentação em Ordem: Matrícula 43673 do 2º RI local garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Macaé, com 200,00 m², representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em Virgem Santa, com acesso pela Rua Pero Vaz de Caminha, sugere um potencial de desenvolvimento urbano e valorização futura, especialmente se a região continuar a receber investimentos em infraestrutura.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a venda é condicionada à aprovação do vendedor, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. A data de início do leilão é 26/09/2025, com encerramento previsto para 03/10/2025. O lance inicial é de R$ 40.000,00, com um incremento de R$ 500,00. A avaliação, embora não explícita em valor monetário, é mencionada como "Leilão Único", o que pode indicar que este é o único leilão para este lote ou que as condições são específicas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Virgem Santa e arredores. Verifique os preços de terrenos similares, o custo de construção na região e a demanda por imóveis residenciais ou comerciais.
  • Visita ao Imóvel: É fundamental visitar o terreno para avaliar suas condições reais, topografia, acesso e vizinhança. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 40.000,00 e no incremento de R$ 500,00, defina um teto de investimento que considere os custos de aquisição (comissão do leiloeiro de 5%), impostos e possíveis custos de regularização ou desocupação. A condição de pagamento parcelado (sinal de 10% e até 5 parcelas com juros de 1% a.m.) pode ser uma vantagem, mas deve ser comparada com a opção à vista.
  • Análise de Documentação: Consulte o edital e a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Virgem Santa em Macaé/RJ. A região de Virgem Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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