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Terreno em Macaé com 264,07m² , Praia Campista , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

264.07m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Macaé!
Terreno com 264,07m² em localização estratégica no loteamento Residencial das Nações. Ideal para investidores que buscam construir e valorizar seu patrimônio.
A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este lote uma excelente opção para projetos residenciais ou comerciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 122.792,55
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 61.396,28
Economia: R$ 61.396,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Macaé, com 264,07m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a construção e posterior venda ou locação. A avaliação de R$ 122.792,55 para o primeiro leilão sugere um valor de entrada acessível para investidores.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 20/10/2025 e encerra em 27/10/2025, com lance inicial de R$ 122.792,55. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, considerando que é um leilão judicial trabalhista, é comum que os bens não sejam arrematados na primeira praça, especialmente se o valor for considerado alto pelo mercado.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá de 27/10/2025 a 29/10/2025, com um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 61.396,28. Esta é uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro do investimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macaé, especificamente na região do Residencial das Nações. Analisar o preço de terrenos similares e de imóveis construídos na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de um imóvel (residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e demanda local) no terreno. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para a aquisição do terreno (considerando a segunda praça co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.792,55 e da 2ª praça é de R$ 61.396,28. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Campista em Macaé/RJ. A região de Praia Campista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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