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Terreno com 200m², com construção pendente , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este terreno de 200m² está localizado em uma área ocupada com construção pendente de averbação, o que implica que o comprador deverá arcar com a regularização junto aos órgãos competentes. A matrícula 11.656 do 4º RI e a inscrição municipal 15602301004000010 garantem a documentação formal do imóvel. O terreno está situado no bairro Cidade de Deus, em leilão de imóveis em Manaus, AM, uma região com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo da legislação local.

Ocupado, o imóvel requer atenção quanto à desocupação e regularização da construção, fatores que podem impactar o prazo para utilização plena do terreno. O leilão oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, especialmente na segunda praça, onde o valor está 44% abaixo do inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 92.500,20
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 51.600,00
Economia: R$ 40.900,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cidade de Deus, leilão de imóveis em Manaus-AM, área com potencial de valorização.
CondiçãoOcupado com construção pendente de averbação, exigindo regularização e possível desocupação.
Valor InicialR$ 92.500,20 na 1ª praça, R$ 51.600,00 na 2ª praça (44% de desconto).
IncrementoR$ 1.000,00 mínimo para lances.
PraçasDois leilões previstos, com maior desconto na segunda praça.

Plano de ação:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 44%.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e das condições para regularização da construção pendente, estimando custos e prazos.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação, caso necessário, e incluir esses fatores no cálculo do investimento total.
  • Planejar o uso do terreno conforme a legislação local, podendo ser para construção residencial ou comercial, visando valorização futura.
  • Monitorar o leilão até o encerramento, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo para posicionar ofertas competitivas.

Este imóvel apresenta riscos relacionados à ocupação e regularização, mas o desconto oferecido pode compensar esses desafios, tornando-o uma oportunidade interessante para investidores com perfil para imóveis que demandam intervenção e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.500,20 e da 2ª praça é de R$ 51.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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