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Terreno com 200m² em Residencial Mais Viver , Loteamento Residencial Mais Viver , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São José Do Rio Preto!
Este terreno de 200m², localizado no Residencial Mais Viver, oferece uma base sólida para construção residencial. A matrícula 147.796 já possui uma construção de 65,16m², indicando potencial de desenvolvimento. A penhora de direitos sobre o imóvel, no valor de R$ 46.199,98, pode representar uma entrada vantajosa para investidores atentos às dinâmicas de leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 303.840,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com área construída de 65,16m² e área total de 200m², localizado na Rua Maria Felix da Silva, n 367, no Residencial Mais Viver em leilao com descontos em São José Do Rio Preto/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou em aquisições estratégicas em leilões judiciais.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Terreno com construção existente. A área construída de 65,16m² pode ser reformada ou expandida, dependendo do plano de negócios. A área total de 200m² é adequada para projetos residenciais de pequeno a médio porte.
  • Situação Legal: A penhora de direitos sobre o imóvel, no valor de R$ 46.199,98, conforme AV. 12/147796, indica que o imóvel está em processo judicial. É crucial verificar a natureza exata dessa penhora e se ela afeta a totalidade do imóvel ou apenas os direitos do executado. A matrícula 147.796 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto é o documento chave para entender a situação completa.
  • Avaliação e Praças: A avaliação de R$ 290.000,00 em outubro de 2024, que será atualizada, serve como um ponto de partida. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 303.840,10. A segunda praça, com data de encerramento em 29/10/2025, pode oferecer um valor mais atrativo, especialmente se a primeira praça não tiver lances. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere uma negociação detalhada.
  • Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.840,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Mais Viver em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Residencial Mais Viver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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PraçaData de EncerramentoLance Inicial / ValorObservações
1ª Praça09/10/2025 - 14h30R$ 303.840,10Valor de referência, pode haver lances. A atualização do valor de avaliação deve ser considerada.
2ª Praça29/10/2025 - 14h30