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Terreno com 354,60m² em São José do Rio Preto/SP , Jardim São Vicente , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

354.6m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto!
Terreno de 354,60m² em localização privilegiada no Jardim São Vicente.
Ideal para construtores e investidores que buscam expandir seu portfólio.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de valorização.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:10
Valor: R$ 431.144,64
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 13:10
Valor: R$ 258.686,79
Economia: R$ 172.457,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto, com 354,60m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 431.144,64. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 258.686,79 e um deságio de 40%, torna-se uma opção mais acessível para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Jardim São Vicente e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda recentes e os valores de terrenos disponíveis para venda.
  • Estratégia de Lance: Dado o deságio significativo na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial na segunda praça é de R$ 258.686,79. Considere ofertar um valor ligeiramente acima deste lance mínimo para garantir a arrematação, mas sempre mantendo uma margem de lucro após os custos de aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização de débitos pendentes.
  • Análise de Débitos: O imóvel possui débitos de IPTU, totalizando R$ 11.604,46 (ajuizado) e R$ 1.678,47 (não ajuizado para 2025). Conforme o edital, débitos fiscais e tributários sub-rogam-se no preço da arrematação, o que significa que o valor pago na arrematação cobrirá esses débitos. No entanto, é crucial confirmar essa informação com o leiloeiro e verificar se há alguma particularidade.
  • Potencial de Construção: Avalie o zoneamento e as leis de construção locais para determinar o tipo de edificação permitida no terreno. Dependendo do mercado local, pode ser viável construir casas residenciais, sobrados ou até mesm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jika Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.144,64 e da 2ª praça é de R$ 258.686,79. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Vicente em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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