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Terreno com 200m² em São José do Rio Preto/SP , Fazenda Rio Preto , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto!
Este terreno de 200m² na Rua Waldmiro Garrido, Lote 10, Quadra 07, no bairro Fazenda Rio Preto, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com IPTU regularizado e matrícula 81459, o imóvel está pronto para desenvolvimento. A localização estratégica na cidade de São José do Rio Preto, SP, oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização. Ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de expansão tornam este lote um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 219.457,23
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.778,59
Economia: R$ 83.678,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 200m² em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, com lance inicial de R$219.457,23 e avaliação de R$102.500,00, apresenta uma discrepância significativa entre o lance inicial e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se a avaliação for recente e precisa. No entanto, é crucial investigar o motivo dessa diferença.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação: Obter o laudo de avaliação completo para entender os critérios utilizados e a data da avaliação. Se a avaliação for antiga, pode não refletir o valor de mercado atual.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de terrenos similares na região de Fazenda Rio Preto e em São José do Rio Preto para determinar o valor de mercado real. Comparar preços por metro quadrado em áreas com infraestrutura semelhante.
  • Verificação de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de São José do Rio Preto para entender o zoneamento do terreno e o potencial construtivo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento). Isso definirá o tipo de empreendimento viável (residencial, comercial, misto).
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de terraplanagem, infraestrutura (água, esgoto, energia) e custos de construção.
  • Estratégia de Lances:
    • 1ª Praça (26/01/2026): O lance inicial é de R$219.457,23. Se a avaliação de R$102.500,00 estiver correta e for o valor de mercado, este lance inicial pode ser considerado alto. Avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo à avaliação, se a pesquisa de mercado confirmar que este é um valor justo.
    • 2ª Praça (30/01/2026): O lance inicial é de R$135.778,59. Este valor é mais próximo da avaliação e pode ser um ponto de partida mais interessante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.457,23 e da 2ª praça é de R$ 135.778,59. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Rio Preto em São José Do Rio Preto/SP. A região de Fazenda Rio Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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