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Terreno com 200m² em Uberaba/MG , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -117% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Uberaba/MG! Terreno com 200m² em localização estratégica, ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento da cidade tornam este lote um ativo promissor.
Atenção: O edital informa que eventuais débitos, incluindo IPTU e taxas, são de responsabilidade do adquirente. É crucial realizar uma análise detalhada das condições de pagamento e possíveis pendências judiciais antes de ofertar lances.
Considere a possibilidade de financiamento SBPE ou utilização de FGTS, conforme as regras do edital, para otimizar sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.131,68
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 94.042,15
Economia: R$ 90.089,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em leilao com descontos em Uberaba/MG, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais atrativo, considerando que o lance inicial é significativamente maior que a avaliação. A avaliação de R$ 85.000,00 sugere um valor de mercado potencial, mas o lance mínimo da primeira praça (R$ 184.131,68) é proibitivo. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 94.042,15, apresenta uma oportunidade mais realista.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre terrenos na mesma região de Uberaba/MG para entender os valores de mercado atuais para lotes com características semelhantes (tamanho, localização, zoneamento). Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, com foco nas condições de pagamento, custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e a responsabilidade do comprador por desocupação, reformas e regularizações.
  • Análise de Riscos: Verificar a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, conforme mencionado no edital. Caso haja, avaliar o impacto financeiro e legal.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao lance mínimo (R$ 94.042,15) e aumentar gradualmente, sempre respeitando o limite máximo definido com base na pesquisa de mercado e na avaliação. É importante monitorar a disputa e estar preparado para ajustar a oferta, mas sem ultrapassar o valor que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Uberaba é uma cidade em crescimento, com forte setor agropecuário e industrial. Um terreno bem localizado pode se valorizar significativamente a médio e longo prazo, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.131,68 e da 2ª praça é de R$ 94.042,15. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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