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Terreno com 203,14 m² em Itu/SP , Jardim Villas Do Golf , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

203.14m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um terreno de 203,14 m² em uma localização privilegiada no Loteamento Jardim Monte Rei, em imóveis de leilão em Itu/SP. Ideal para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização. A área oferece infraestrutura completa e fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de construir seu futuro ou expandir seus negócios neste local promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 181.063,54
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 108.638,12
Economia: R$ 72.425,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma cidade em crescimento como imóveis de leilão em Itu/SP.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno Urbano
  • Área: 203,14 m²
  • Localização: Loteamento Jardim Monte Rei, Bairro Cruz das Almas, Itu/SP.
  • Situação Legal: Leilão judicial, com processo nº 0003102-11.2024.8.26.0286, 2ª Vara Cível de Itu/SP.
  • Matrícula: 96.681 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 05/12/2025 com lance inicial de R$108.638,12. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$181.063,54) e ao valor de avaliação (R$181.063,54), o que maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Processo: Acompanhar o andamento do processo judicial para garantir que não haja impedimentos para a aquisição.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itu/SP para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  3. Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para o lance na segunda praça, considerando o lance inicial e possíveis incrementos. É importante ter uma margem de segurança para cobrir custos adicionais como impostos, taxas e comissão do leiloeiro (5%).
  4. Opções Pós-Aquisição:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto imobiliário (residencial ou comercial) e vender o imóvel construído, visando um lucro maior.
    • Construção para Locação: Construir unidades para loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.063,54 e da 2ª praça é de R$ 108.638,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Villas Do Golf em Itu/SP. A região de Jardim Villas Do Golf possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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