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Terreno com 20,75% de área ideal em São Paulo , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

482m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Adquira 20,75% de um terreno de 482 m² no Parque Cocaia, com 100 m² de área ideal. O imóvel conta com 150 m² de área construída, distribuída em três pavimentos, incluindo garagem, sala, copa/cozinha, 2 dormitórios e 2 banheiros. Localização privilegiada com fácil acesso a importantes avenidas e infraestrutura completa no bairro. Ideal para investimento em locação ou para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:03
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:03
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilao com descontos em São Paulo, especificamente na região do Parque Cocaia. A aquisição de uma parte ideal (20,75%) de um terreno de 482 m², com 100 m² de área ideal construída, oferece flexibilidade e potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o valor de avaliação é de R$ 240.000,00 e o valor para o 2º leilão é de R$ 120.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 120.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00.
  • Potencial de Valorização: A região do Parque Cocaia, 32º Subdistrito da Capela do Socorro, está em desenvolvimento e possui boa infraestrutura urbana e comercial. A proximidade com avenidas importantes e o acesso a transporte público são fatores que agregam valor ao imóvel.
  • Uso do Imóvel: O imóvel, com 150 m² construídos, pode ser adaptado para fins residenciais ou comerciais. A divisão em três pavimentos (garagem, primeiro piso com sala e cozinha, segundo piso com dois dormitórios) sugere um bom potencial para locação residencial. Uma análise de mercado local para identificar a demanda por aluguel seria recomendada.
  • Regularização: É crucial notar a observação sobre a área não averbada na matrícula. O arrematante será responsável pela regularização, o que pode implicar custos adicionais. Uma estimativa prévia desses custos é fundamental antes da decisão de compra.
  • Dívidas: A dívida de IPTU de R$ 39.331,10 deve ser considerada no cálculo do investimento total. É importante verificar se essa dívida será quitada pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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