Terreno com Edificação em São Paulo - 3.095m² , Barro Branco , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em regularização e desenvolvimento imobiliário. A natureza do leilão, que envolve a venda de direitos sobre um contrato de compra e venda, exige uma análise jurídica aprofundada para entender todos os custos e prazos envolvidos na regularização da edificação e do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial (0001322-73.2014.5.02.0005). O objetivo é mapear todos os custos e riscos associados à regularização, incluindo taxas, impostos e possíveis pendências judiciais.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para a conclusão da edificação (se aplicável) e para a regularização documental junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 7.200.000,00 e a avaliação é de R$ 18.000.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um atrativo, mas deve ser ponderada em relação aos custos de regularização. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um desconto ainda maior, mas sempre com base em uma análise de custo-benefício que inclua os gastos com regularização.
• Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário na região de Tremembé e bairros adjacentes para entender o valor de imóveis similares após a regularização. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo a rentabilidade do investimento.
• Habilitação Especial: Verifique se o imóvel se enquadra nos critérios de habilitação especial (valor de avaliação...