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Terreno com 225m² em Residencial Ipiguá , Residencial Ipiguá , Ipigua - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Ipiguá!
Terreno de 225m² em localização privilegiada no Residencial Ipiguá, com frente para a Rua Três e divisas com os lotes 16 e 14, além de acesso ao sistema de lazer nº 02. Ideal para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização na região de São José do Rio Preto. Matrícula nº 154.919 do 1º CRI de São José do Rio Preto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Residencial Ipiguá, com área de 225m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 60.000,00. A segunda praça, marcada para 17/11/2025 às 14:00, oferece um potencial de aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Análise de Valor e Risco:

  • Potencial de Valorização: A região de Ipiguá, próxima a São José do Rio Preto, tem apresentado desenvolvimento imobiliário. A aquisição em um loteamento como o Residencial Ipiguá pode ser estratégica para quem busca construir e revender ou desenvolver um projeto específico.
  • Dívidas e Ônus: É crucial analisar os débitos de IPTU (R$ 4.648,66) e a penhora no valor de R$ 141.176,46 referente ao processo nº 1010200-05.2023.8.26.0512. O comprador precisará arcar com esses custos, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A penhora, em particular, exige atenção para garantir que a liberação do ônus seja feita corretamente após a aquisição.
  • Praças do Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 120.000,00, não teve lances registrados. A segunda praça, com lance inicial de R$ 60.000,00, é a oportunidade mais atrativa. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que, somado aos custos de dívidas e impostos, ainda garanta uma margem de lucro competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, certidões negativas, e confirmar os valores exatos de todos os débitos e custos associados à penhora. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Ipiguá e Sã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipigua/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ipigua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipigua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipigua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipigua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipigua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipigua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Ipiguá em Ipigua/SP. A região de Residencial Ipiguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipigua. Confira outros imóveis em leilão em Ipigua.
Para participar de leilões de imóveis em Ipigua/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipigua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipigua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipigua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipigua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipigua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipigua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipigua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipigua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipigua/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipigua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipigua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipigua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipigua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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