Terreno com 2.300m² em Loteamento Provisão, Jequié/BA , Vila Rodoviaria , Jequié - BA

Este terreno em leilões em Jequié/BA representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. Com 2.300m², a área oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde loteamentos residenciais até projetos comerciais ou industriais, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: O valor de venda na 1ª praça é de R$ 420.000,00, que também corresponde ao valor de avaliação. Dado que não há lances atuais e o leilão está em andamento, a primeira praça é a mais provável para a venda. Recomendo monitorar de perto o encerramento desta praça.
• 2ª Praça: A data da 2ª praça é 16/01/2026, com um valor de venda que, se não houver lances na primeira, seria o mesmo. No entanto, o edital indica que o valor pode ser atualizado. É crucial verificar se há um desconto associado à segunda praça, o que é comum em leilões da Caixa. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar por um possível desconto na segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matrícula: 45937, Ofício: 1) e da legislação municipal de Jequié para entender as possibilidades de construção e uso do solo. Verificar a situação do IPTU (nº 01033140182001177880) e se há débitos pendentes, embora o edital indique que o comprador é responsável por quitá-los.
2. Avaliação da Construção Existente: Embora descrita como depredada, uma avaliação técnica pode determinar se há algum aproveitamento estrutural ou se a demolição é a única opção. O custo da demolição e remoção de entulho deve ser incluído no cálculo do investimento total.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado...