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Terreno com 234m² em Guarulhos , Tranquilidade , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Terreno com 234m² em localização privilegiada no Jardim Eusânia. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com a Rua Eusânia e a forma triangular do lote oferecem um potencial único para otimização do espaço. Avaliado em R$ 390.000,00, com atualizações previstas pelo TJ/SP. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:20
Valor: R$ 415.740,62
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:20
Valor: R$ 207.870,31
Economia: R$ 207.870,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com 234m² em leilões em Guarulhos, com avaliação de R$ 390.000,00. A primeira praça inicia em 20/01/2026 com lance mínimo de R$ 415.740,62 e encerra em 23/01/2026. A segunda praça inicia em 23/01/2026 com lance mínimo de R$ 207.870,31 (50% de desconto) e encerra em 23/02/2026.

Plano de Ação para Investidor:

  • Estratégia de Aquisição: Dada a significativa diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 207.870,31 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Guarulhos, especificamente no Jardim Eusânia e bairros adjacentes. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de venda de imóveis construídos na área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Potencial de Construção: Verificar junto à prefeitura de Guarulhos as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote. Entender quais tipos de edificações são permitidas, os índices de aproveitamento do solo e as restrições existentes. Isso definirá o tipo de projeto que pode ser desenvolvido.
  • Custos Adicionais: Além do lance arrematado, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização (se houver), e os custos de construção.
  • Projeto e Viabilidade: Com base nas informações de mercado e zoneamento, desenvolver um projeto imobiliário viável. Pode ser a construção de casas para venda, um pequeno condomínio, ou até mesmo a revenda do lote após a valorização.
  • Cronograma Financeiro: Elaborar um cronograma financeiro detalhado, considerando o pagamento integral...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jika Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.740,62 e da 2ª praça é de R$ 207.870,31. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tranquilidade em Guarulhos/SP. A região de Tranquilidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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