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Terreno com 236,71m² construída em Guarulhos/SP , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Terreno com 200m² e área construída de 236,71m² na Vila Nova Cumbica. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 131.013,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 327.532,50 e um lance inicial de R$ 131.013,00, o que sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado o lance inicial atrativo, seria prudente aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta valores mais acessíveis. A data de encerramento do leilão é 26/02/2026, com a primeira praça iniciando em 26/02/2026. Se o leilão for judicial e não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 236,71m² em um terreno de 200m² indica uma ocupação eficiente do espaço. A localização em Vila Nova Cumbica, casas de leilão em Guarulhos, uma região com forte desenvolvimento urbano e industrial, oferece grande potencial de valorização, seja para fins residenciais ou comerciais.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e eventuais débitos não tributários que ficarão a cargo do arrematante. A descrição menciona "outras penhoras" e "caução", o que deve ser investigado a fundo para entender o impacto financeiro.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Nova Cumbica para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
    • Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (MATRÍCULA 77.938) e a inscrição cadastral (093.41.98.0441.01.001.6 / 01.002.4 / 02.000.7) para verificar a existência de ônus, restrições ou pendências legais.
    • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.013,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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