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Terreno com 295m2 em Guarulhos/SP , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

295.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este terreno de 295,75m² no loteamento “RESIDENCIAL E COMERCIAL GUARULHOS” oferece um excelente potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área urbana em expansão, com acesso facilitado e próximo a vias importantes, o loteamento promete valorização.
A proximidade com a Rua 16 e Rua 18, além de confrontar com outros lotes e áreas de expansão, sugere um ambiente propício para construção residencial ou comercial. A matrícula atualizada e a inscrição municipal detalhada facilitam a análise jurídica e a regularização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:00
Valor: R$ 323.834,01
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 194.300,41
Economia: R$ 129.533,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em leilão de imóveis em Guarulhos, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em 2ª praça com lance inicial de R$194.300,41, há uma margem interessante para negociação abaixo do valor de avaliação (R$305.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Jardim Presidente Dutra e arredores. Verificar preços de venda e liquidez de imóveis na área para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona débitos de IPTU/ITR que serão sub-rogados no preço da arrematação e que o arrematante deverá diligenciar e quitar débitos de condomínio. É fundamental obter esses valores exatos para calcular o custo total de aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel será vendido no estado em que se encontra e que o arrematante deve diligenciar, tentar obter informações sobre o terreno (topografia, acesso, infraestrutura local) é importante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da 2ª praça é R$194.300,41 e a avaliação é R$305.000,00, um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo pode ser considerado. Se o objetivo for desenvolvimento, pode-se esperar mais para adquirir por um valor menor, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Desenvolvimento: O terreno de 295,75m² pode ser ideal para a construção de uma residência unifamiliar, sobrados geminados ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local. A localização em um loteamento com nome "Residencial e Comercial" sugere fl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.834,01 e da 2ª praça é de R$ 194.300,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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