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Terreno com 240m² em excelente localização, pronto para construir , Aruana , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 240m² localizado em Mosqueiro, leilão de imóveis em Aracaju, é uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um espaço para desenvolvimento imobiliário. Com área total de 240 metros quadrados, o terreno está situado em uma região estratégica, com fácil acesso e infraestrutura local. A propriedade está registrada sob matrícula 61472 na comarca de Aracaju-SE, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel é oferecido em modalidade de compra direta pela Caixa Econômica Federal, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, e os tributos serão de responsabilidade do comprador, o que facilita o planejamento financeiro.


Além disso, o terreno não possui construções, o que permite total liberdade para projetos personalizados, seja para uso residencial ou comercial. A localização em Mosqueiro, bairro conhecido por seu potencial de valorização, torna este imóvel uma excelente opção para quem deseja investir com segurança e perspectiva de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em Mosqueiro, leilão de imóveis em Aracaju:

Considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 e o lance mínimo de R$ 79.360,41 (com desconto de 42,07%), este terreno apresenta uma oportunidade atrativa para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise de viabilidadeVerificar a legislação local e zoneamento para definir os tipos de construção permitidos e possíveis restrições urbanísticas.
2. Aquisição no leilãoParticipar da compra direta, garantindo o lance mínimo ou superior, considerando o pagamento à vista com recursos próprios.
3. Planejamento do projetoDesenvolver um projeto arquitetônico para construção residencial ou comercial, aproveitando a área total de 240m² para maximizar o uso do terreno.
4. Regularização e documentaçãoProvidenciar a matrícula atualizada e demais documentos necessários para registro da construção e futura venda ou locação.
5. Construção e valorizaçãoExecutar a obra com foco em qualidade e prazo, visando valorização do imóvel para venda futura ou geração de renda via aluguel.
6. Venda ou locaçãoApós a construção, avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de comercialização ou locação, buscando retorno financeiro adequado.

Este plano permite ao investidor aproveitar o desconto significativo no leilão, adquirir um terreno com boa localização e potencial de valorização, e desenvolver um projeto que atenda às demandas do mercado local, garantindo segurança e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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