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Terreno em Aracaju/SE com potencial de desenvolvimento , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Este terreno no bairro Santa Maria, apesar de apresentar algumas casas de terceiros em sua área, representa um potencial de investimento significativo. A localização estratégica e a possibilidade de regularização ou desenvolvimento futuro o tornam um ativo valioso. A matrícula atualizada e a documentação disponível facilitam a análise e o planejamento para investidores visionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 480.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno, apresenta um lance inicial de R$480.000,00 na segunda praça, com uma avaliação de R$600.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$600.000,00, indicando um valor de mercado potencialmente mais alto.

Considerando que o imóvel está em uma área com casas de terceiros, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O incremento mínimo de R$2.500,00 sugere que os lances não devem se afastar muito do lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 39.738 e todos os processos judiciais mencionados (IPTU, 1ª Vara Federal, 22ª Vara Cível, 20ª Vara Cível). Entender a natureza das penhoras e indisponibilidades é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Potencial de Regularização: Investigar a possibilidade de regularizar a situação das casas de terceiros. Isso pode envolver negociações, desapropriações ou outras ações legais. O custo e a viabilidade dessas ações devem ser cuidadosamente calculados.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis na região de Santa Maria, leilao com descontos em Aracaju/SE. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de mercado para determinar o potencial de valorização após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de regularização. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Desenvolvimento Futuro: Se a regularização for viável, o terreno pode ser utilizado para construção de novas unidades residenciais, comerciais ou para um empreendimento que atenda às necessidades da comunidade local.

É importante notar que a presenç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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