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Terreno com 243,74m² em Visconde do Rio Branco - , Conjunto H N , Visconde Do Rio Branco - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 243,74 m² localizado em casas de leilão em Visconde Do Rio Branco, MG, ideal para construção residencial ou comercial conforme zoneamento local. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após aquisição. A matrícula número 31484 está registrada no Ofício 01 da Comarca local, garantindo segurança jurídica. O terreno apresenta excelente potencial para investidores que buscam valorização em região em desenvolvimento, com possibilidade de construção personalizada. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode agilizar o processo de compra. O comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um terreno com boa localização e documentação regularizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.366,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em casas de leilão em Visconde Do Rio Branco apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão com desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação. A avaliação oficial é de R$ 196.000,00, enquanto o lance mínimo é de R$ 123.366,97, o que indica um potencial de valorização considerável após aquisição.

Recomendo aguardar a data da licitação aberta em 19/08/2025 às 10h00 para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 31484 e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação da averbação dos leilões negativos.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria no terreno para confirmar condições físicas e viabilidade de construção conforme legislação local.
3. Estratégia de LanceParticipar da licitação com lance inicial próximo ao valor mínimo de venda (R$ 123.366,97), aproveitando o desconto de 37,06%.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do terreno para construção ou revenda, considerando o potencial de valorização na região.

Além disso, é importante considerar que o pagamento deve ser à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro prévio. O comprador será responsável por despesas condominiais e tributos, portanto, deve-se reservar orçamento para essas obrigações.

Este imóvel não possui financiamento disponível, o que pode limitar o público comprador, mas também reduz burocracias no processo de aquisição.

Em resumo, este terreno é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e documentação regularizada, desde que estejam prepar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.366,97. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Conjunto H N em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Conjunto H N possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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