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Terreno com 490m² em Itaquera, São Paulo , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

490m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Terreno de 490m² com potencial construtivo, localizado em área promissora de imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel possui um prédio inacabado com 2 pavimentos na frente e 4 nos fundos, ideal para investidores que buscam um projeto customizado. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante excelente potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este ativo com um lance inicial atrativo e transformar seu projeto em realidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 747.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 373.500,00
Economia: R$ 373.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Itaquera, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$747.000,00 e o lance inicial de R$747.000,00 na primeira praça. A presença de um prédio inacabado, com 2 pavimentos na frente e 4 nos fundos, sugere que o imóvel já teve algum avanço na construção, o que pode reduzir o custo e o tempo para um novo empreendimento.

Análise do Leilão:

  • Praça 1: O lance inicial é de R$747.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • Praça 2: O lance inicial cai para R$373.500,00, representando um desconto de 50%. Esta praça é ideal para quem busca maximizar a economia, mas com o risco de o imóvel não ser arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e a possibilidade de desconto na segunda praça, minha recomendação seria:

  1. Monitorar a primeira praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor provavelmente estará mais próximo da avaliação.
  2. Preparar-se para a segunda praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (08/12/2025) com lance inicial de R$373.500,00 se torna extremamente atrativa. Este valor é significativamente menor que a avaliação, abrindo margem para negociação e lucro.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 4.514,60) e Dívida Ativa (R$ 46.978,02) mencionados, que deverão ser atualizados. Além disso, os custos de conclusão da obra (acabamento, instalações, etc.) e a comissão do leiloeiro (5%) devem ser orçados.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Itaquera para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão da obra. A localiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.000,00 e da 2ª praça é de R$ 373.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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