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Terreno com 250m² em área com parte não averbada , Itaim Mirim , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 250 metros quadrados localizado no bairro Itaim Mirim, em ofertas de leilão em Itu-SP. O imóvel apresenta uma área não averbada, o que pode impactar em questões legais e de regularização futura. A matrícula do imóvel é 89376 e está registrado na comarca de Itu, com ofício 01. O terreno está disponível para venda com um valor mínimo de R$ 159.328,58, representando um desconto de aproximadamente 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 250.000,00.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus fundos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação.

Este terreno é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada, porém devem considerar a necessidade de regularização da área não averbada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em ofertas de leilão em Itu-SP pode ser uma oportunidade estratégica, especialmente considerando o desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica: Verifique detalhadamente a questão da área não averbada para entender os custos e prazos para regularização, pois isso pode impactar diretamente no valor e na liquidez do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo está em R$ 159.328,58, portanto, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir abaixo do valor de mercado estimado (R$ 375.000,00, 1.5x da avaliação).
  • Uso do FGTS: Aproveite a possibilidade de utilização do FGTS para facilitar o pagamento, ampliando o leque de potenciais compradores ou investidores parceiros.
  • Potencial de Valorização: O terreno está localizado em bairro consolidado, o que sugere valorização futura, especialmente após a regularização da área.
  • Estratégia de Venda: Após aquisição, considere a regularização e possível loteamento ou venda para construtores locais, aumentando o valor agregado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 250.000,00
Valor Mínimo (1ª praça)R$ 159.328,58
Área250 m²
LocalizaçãoItaim Mirim, Itu-SP
CondiçãoÁrea não averbada
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Em resumo, este terreno é uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a regularização documental e busquem um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaim Mirim em Itu/SP. A região de Itaim Mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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