Terreno com 250m² em Goiana/PE , Loteamento Goiana Beach Life , Goiana - PE

Analisando o lote 023, um terreno de 250m² no Loteamento imóveis de leilão em Goiana Beach Life, com lance inicial de R$ 48.000,00 e avaliação de R$ 80.000,00, a estratégia de investimento deve considerar os seguintes pontos:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Goiana/PE, especialmente no Loteamento Goiana Beach Life e arredores. Verificar o preço médio de venda de lotes e de imóveis construídos na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Potencial de Construção: Avaliar as regras de zoneamento e construção do loteamento para entender o que pode ser edificado (residencial, comercial, misto) e quais são as restrições (recuos, taxa de ocupação, altura máxima). Isso definirá o tipo de projeto a ser desenvolvido.
• Custos de Regularização e Construção: Considerar os custos associados à regularização de quaisquer pendências (embora as penhoras pareçam resolvidas com a avaliação e penhora datadas de 2025, é crucial verificar a certidão atualizada) e os custos de construção.
• Estratégia de Praça: O leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 48.000,00. Se não houver lances, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor menor, o que seria uma oportunidade ainda maior. No entanto, o valor de avaliação de R$ 80.000,00 sugere que o lance inicial já está abaixo do valor de mercado.
• Plano de Ação Sugerido:
  

  Etapa	Descrição	Observações
  1	Análise Documental Detalhada	Verificar a matrícula atualizada, certidões negativas e o edital completo para entender todas as condições e ônus. Confirmar a baixa das penhoras registradas.
  2	Avaliação de Custo-Benefício	Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de construção/regularização, definir um... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiana/PE IPL 7.2 Extrajudicial Leilões RN Terreno no Loteamento Granjas Eldorado em Goiana/PE 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 14/05/2025 Terreno no Loteamento Granjas Eldorado e... IPL 2.0 Judicial Leiloeiro Público Terreno Urbano amplo com 11152 m² em ótimo local 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 16/06/2025 Terreno Urbano amplo com 11152 m² em óti... IPL 6.8 Extrajudicial Inova Leilão Terreno amplo em Tejucupapo com 11.152m² 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 23/11/2026 Terreno amplo em Tejucupapo com 11.152m² IPL 4.1 Judicial Tri Leilões Terreno em Goiana/PE com 360m² 1ª Praça: R$ 343.000 Leilão: 04/12/2026 Terreno em Goiana/PE com 360m² IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Terreno em Goiana/PE, 12.340 m² 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 13/07/2026 Terreno em Goiana/PE, 12.340 m² IPL 8.9 Judicial Leiloeiro Público Terreno Urbano em Goiana (PE) com 10.440 m² 1ª Praça: R$ 3.200 Leilão: 02/02/2026 Terreno Urbano em Goiana (PE) com 10.440... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiana? O leilão de imóveis judicial em Goiana/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiana? Este terreno em leilão está localizado no bairro Loteamento Goiana Beach Life em Goiana/PE. A região de Loteamento Goiana Beach Life possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiana. Confira outros imóveis em leilão em Goiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiana? Para participar de leilões de imóveis em Goiana/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiana/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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