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Terreno com 250m² em Itanhaém, SP , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itanhaém! Terreno com 250m² em localização privilegiada no Jardim Campomar. Ideal para construção residencial ou investimento. Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais belas do litoral paulista. Consulte os detalhes da matrícula e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:01
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Itanhaém, com 250m², apresenta um valor de avaliação de R$ 39.814,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 39.814,00. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 23.888,40, tornando-se uma opção mais acessível para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula atualizada (disponível no link fornecido) para verificar a existência de ônus, restrições de construção ou outras pendências. A informação sobre a penhora exequenda na Av. 4 da matrícula deve ser investigada a fundo para entender seu impacto.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Jardim Campomar para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Considerando o desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para realizar uma oferta, visando maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 23.888,40 é bastante atrativo.
  • Potencial de Construção: Verificar junto à prefeitura de Itanhaém o zoneamento e as regras de construção para o lote (recuos, taxa de ocupação, etc.) para planejar um projeto residencial que maximize o aproveitamento do terreno.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e, se aplicável, custos de demolição ou limpeza do terreno.
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione financiamento, é importante verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS, caso se aplique, para complementar o valor do lance.

Este terreno representa uma excelente oportunidade para quem busca investir no mercado imobiliário do litoral paulista, com potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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