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Terreno de 1.000m² em Itanhaém/SP com potencial de valorização , Chácaras Miyawaki , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itanhaém/SP!
Este terreno de 1.000m² na Avenida Isabel Oliveira Martins, localizado na quadra F das Chácaras Miyawaki, apresenta um excelente potencial de investimento.
O imóvel está em uma área com floresta nativa, com acesso por uma avenida de terra servida por rede elétrica.
Destaque: O edital informa que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, conforme o art. 130 do CTN.
Uma excelente oportunidade para quem busca um lote em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um terreno de 1.000m² com um valor de avaliação de R$ 60.000,00, e que o leilão é judicial (Vara do Trabalho), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como se trata de uma praça única, o lance mínimo é de 100% do valor de avaliação, ou seja, R$ 60.000,00.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de leilões em Itanhaém, especialmente na área de Chácaras Miyawaki, para entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Visita ao Local: Se possível, visitar o terreno para avaliar as condições atuais, o acesso, a infraestrutura local e o entorno. A descrição menciona que a avenida é de terra e o terreno possui floresta nativa, o que pode indicar a necessidade de investimentos em infraestrutura.
  • Análise do Processo Judicial: Verificar se há alguma pendência ou informação adicional no processo judicial que possa impactar a aquisição.
  • Orçamento: Preparar um orçamento detalhado que inclua o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e possíveis custos com infraestrutura (limpeza, terraplanagem, acesso).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 60.000,00, e não há informações sobre lances anteriores ou disputas, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, dependendo da análise de mercado e do interesse estratégico no imóvel. Se houver a possibilidade de negociação posterior ou se o leilão permitir lances em parcelas, isso também deve ser considerado no planejamento financeiro.

Considerações Adicionais:

A menção de que o imóvel será adquirido livre de ônus tributários é um ponto muito positivo, pois elimina preocupações com dívidas de IPTU que poderiam onerar o comprador.

A localização em Itanhaém, u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácaras Miyawaki em Itanhaém/SP. A região de Chácaras Miyawaki possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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