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Terreno com 250m² no Jardim Anchieta - Próximo à Praia , Jardim Anchieta , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Itanhaém/SP!
Terreno com 250m² em localização privilegiada no Jardim Anchieta, próximo à praia. Ideal para construção residencial ou comercial, aproveitando o potencial turístico da região.
A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e sem pendências significativas além da penhora já registrada.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 13.072,74
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:00
Valor: R$ 9.804,55
Economia: R$ 3.268,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos em áreas com potencial de desenvolvimento e proximidade com o litoral. A localização em leilão em Itanhaém, especificamente no Jardim Anchieta, sugere um mercado imobiliário com demanda por novas construções, sejam elas residenciais ou para fins comerciais voltados ao turismo.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está na 2ª praça, com um lance inicial de R$ 9.804,55, significativamente menor que a avaliação de R$ 13.072,74. Isso indica uma boa margem para negociação e potencial de lucro.
  • Tipo de Leilão: judicial, o que pode implicar em maior burocracia pós-arrematação, mas também em preços mais competitivos.
  • Documentação: A matrícula está disponível, e a penhora já está registrada, o que é comum em leilões judiciais e deve ser tratada após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos similares na região do Jardim Anchieta e bairros adjacentes. Verificar o valor de mercado de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante para estimar o potencial de revenda ou locação após a construção.
  2. Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Itanhaém para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o lote. Avaliar o custo de construção de uma residência unifamiliar ou de um pequeno empreendimento comercial, considerando a proximidade com a praia.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Dado o valor atrativo da 2ª praça, o pagamento à vista seria ideal para maximizar o retorno. Caso contrário, explorar opções de financiamento para a compra e, posteriormente, para a construção.
  4. Gestão Pós-Arrematação: Contratar uma assessoria jurídica especi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.072,74 e da 2ª praça é de R$ 9.804,55. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Anchieta em Itanhaém/SP. A região de Jardim Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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