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Terreno de 300m² no Condomínio Bellize - Itanhaém/SP , Jardim Guacyra , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Investimento Estratégico em imóveis de leilão em Itanhaém!

Este terreno de 300m² está localizado no Condomínio Bellize, em Itanhaém, litoral de São Paulo. A região do Jardim Guacyra oferece excelente potencial de valorização, especialmente para quem busca construir residência fixa ou empreendimento de lazer.

Pontos Fortes:

  • Área regular de 300m² (10x30m) - ideal para construção de residência ou projeto comercial
  • Documentação regular com matrícula atualizada
  • Localização privilegiada no condomínio
  • Valor de avaliação atualizado em R$ 301.893,93

Atenção: Verificar débitos fiscais e condominiais antes de ofertar. O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos remanescentes após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 14:00
Valor: R$ 301.893,93
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 14:01
Valor: R$ 150.946,96
Economia: R$ 150.946,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este terreno apresenta oportunidade interessante no mercado de leilões judiciais, mas exige análise criteriosa devido aos débitos elevados.

ParâmetroValorObservação
Avaliação AtualR$ 301.893,93Atualizada até janeiro/2026
1ª Praça (Lance Mínimo)R$ 301.893,93Igual à avaliação
2ª Praça (Lance Mínimo)R$ 150.946,9650% de desconto
Débitos TotaisR$ 221.474,66Fiscais + Condominiais
Custo Total Estimado (2ª Praça)R$ 372.421,62Lance + Débitos + Comissão 5%

Estratégia Recomendada:

  • 1ª Praça: Não participar. O lance está no valor da avaliação, sem vantagem.
  • 2ª Praça: Monitorar o leilão. Com 50% de desconto, o lance de R$ 150.946,96 + débitos de R$ 221.474,66 + comissão de 5% (R$ 7.547,35) totaliza aproximadamente R$ 379.968,97. Se o mercado da região suporta valores acima de R$ 450.000,00 para terrenos de 300m², há potencial de lucro na revenda.
  • Due Diligence: Antes de dar lance na 2ª praça, visite o local, converse com o condomínio sobre a situação do terreno e verifique se há construções irregulares ou problemas estruturais.
  • Negociação Pós-Arrematação: Após vencer o leilão, negocie diretamente com o condomínio e a Prefeitura para возможливо parcelamento dos débitos.

Observação Importante: O imóvel possui penhoras e indisponibilidades de processos trabalhistas anteriores. Verificar na 2ª praça se houve alguma liberação ou se as penhoras permanecem, pois isso pode impactar a t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.893,93 e da 2ª praça é de R$ 150.946,96. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Guacyra em Itanhaém/SP. A região de Jardim Guacyra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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