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Terreno com 2.543m² em Cotia/SP - Granja Viana II , Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2543m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia/SP! Terreno com 2.543m² na desejada Granja Viana II. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos em uma região com alta valorização. A localização privilegiada, com acesso à Rua Campo das Princesas, oferece conveniência e potencial de crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente área para o seu próximo empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 519.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Granja Viana II, casas de leilão em Cotia/SP, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Com uma área de 2.543m², o imóvel oferece um vasto potencial para desenvolvimento, seja para construção residencial de alto padrão ou para empreendimentos comerciais que atendam à crescente demanda da região.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 05/11/2025. O lance mínimo é de R$ 519.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do comprador, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A segunda praça inicia em R$ 574.116,73, o que pode indicar uma margem para negociação ou uma avaliação mais alinhada ao mercado após a análise de outros fatores.
  • O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas a avaliação de R$ 519.000,00 para a primeira praça sugere um ponto de partida conservador. Recomendo monitorar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do terreno e as possibilidades de construção, além de pesquisar os valores de terrenos similares na região da Granja Viana II.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para verificar a topografia, acesso, infraestrutura local e potenciais restrições.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de terrenos e imóveis construídos na Granja Viana II para determinar um valor justo de mercado e definir o teto para o lance.
  3. Análise de Custos: Calcular os custos de desocupação (se aplicável), impostos, taxas, custos de construção e regularização.
  4. Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da primeira praça for atrativo após a pesquisa de mercado, considerar ofertar. Caso contrário, aguardar a segunda praça, mas com um limite máximo definid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 519.000,00 e da 2ª praça é de R$ 574.116,73. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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