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Terreno com 260m² em Assis/SP , Jardim Santa Amélia , Assis - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Assis/SP! Terreno de 260m² com grande potencial de valorização. Embora parte de uma construção existente possa estar sobre o terreno, a avaliação foca na área do terreno em si, com a possibilidade de remoção/demolição da estrutura existente. Localizado em área de fácil acesso, próximo a vias importantes, este lote é ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A fração ideal de 3/7 oferece uma entrada estratégica no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 27.442,36
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 27.442,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando que se trata de uma 'parte ideal' de um terreno. A avaliação de R$ 54.884,73 e o lance mínimo de R$ 27.442,36 indicam um valor de entrada acessível, mas é crucial entender as implicações de adquirir apenas uma fração de um bem.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Pré-Lance)
    • Análise da Matrícula (CRI 41.294): É fundamental obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel. Verificar a existência e os termos exatos do 'Usufruto Vitalício sob a parte ideal correspondente a 1/7 do imóvel'. Entender quem são os outros coproprietários e qual a relação entre eles. Investigar se há algum acordo de condomínio ou uso estabelecido.
    • Análise do Processo judicial (Proc. 0003468-64.2019.8.26.0047): Consultar o processo para entender a origem da dívida e do leilão. Verificar se há outras penhoras ou ônus sobre o imóvel que não constam na matrícula. Confirmar se a alienação judicial abrangerá a totalidade da parte ideal leiloada.
    • Visita Técnica Detalhada: Apesar da descrição indicar demolição, é essencial visitar o local para confirmar o estado atual, a real dimensão da construção sobre o terreno (os 40m² mencionados) e a infraestrutura da rua (acesso, saneamento, etc.). Avaliar o impacto da construção existente no uso futuro do terreno.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Praça Ideal: Dado o lance mínimo de R$ 27.442,36 e a avaliação de R$ 54.884,73, a primeira praça (03/10/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça (24/10/2025) pode oferecer uma margem maior para negociação, especialmente se o objetivo for um valor mais próximo do lance mínimo.
    • Valor Máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.442,36 e da 2ª praça é de R$ 27.442,36. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Amélia em Assis/SP. A região de Jardim Santa Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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