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Terreno com 260m² em Assis/SP - Parte Ideal , Jardim Santa Amélia , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Assis/SP!
Terreno com 260m² na Vila Jardim Santa Amélia, com parte ideal de 3/7 (42,8571428571%) da nua propriedade. Localizado em área de fácil acesso, próximo a vias importantes.

Atenção: Há uma fração de galpão construída sobre o terreno, mas o valor de avaliação considera apenas a área do terreno, com potencial de valorização após a desocupação.

Parcelamento facilitado: 25% de entrada e saldo em até 30 meses.
Lance mínimo atrativo: R$ 27.442,36.

Observação importante: O imóvel possui usufruto vitalício sobre 1/7 da parte ideal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 27.442,36
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 27.442,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento com um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, o que pode indicar um bom potencial de valorização. A presença de um usufruto vitalício sobre 1/7 da parte ideal é um fator crucial a ser considerado. Como investidor, minha estratégia seria:

  • Análise Detalhada do Usufruto: Antes de qualquer lance, é fundamental investigar a fundo quem é o usufrutuário, sua idade e a probabilidade de renúncia ou falecimento, pois isso impactará diretamente na plena propriedade do bem. Consultar o CRI 41.294 é o primeiro passo.
  • Avaliação do Potencial de Desocupação: A descrição menciona que uma fração de galpão está construída sobre o terreno. É preciso entender os custos e a viabilidade de remoção ou negociação com o proprietário do galpão, caso seja possível.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 27.442,36 e a avaliação é R$ 54.884,73, eu consideraria ofertar um lance próximo ao lance mínimo na primeira praça, visando garantir o bem a um preço vantajoso. Se não arrematar, aguardaria a segunda praça, onde o lance mínimo é reduzido, mas com a ressalva de que o valor de avaliação é apenas uma referência e o mercado pode ditar outro patamar.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, pois reduz a necessidade de capital inicial e permite diluir o risco financeiro. Eu calcularia o fluxo de pagamento e o retorno esperado com base em uma futura venda ou locação do terreno após a regularização da propriedade.
  • Custo de Regularização: É essencial orçar todos os custos envolvidos na regularização da propriedade, incluindo taxas de cartório, impostos e possíveis custos judiciais para eventual desocupação ou negociação com o usufrutuário e proprietário do galpão.

Apesar dos desafios com o usufruto e a construção sobre o terreno, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.442,36 e da 2ª praça é de R$ 27.442,36. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Amélia em Assis/SP. A região de Jardim Santa Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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