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Terrenos no Centro de Assis/SP com 751,60m² , Centro , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

751.6m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Assis/SP, combinando dois lotes de terreno com uma área total de 751,60m² e 406m² de área construída. A localização central, na Rua Fernão Dias e Avenida Rui Barbosa, oferece grande visibilidade e acesso. As construções, embora em regular estado de conservação, podem ser revitalizadas para maximizar o potencial de retorno. A interligação das edificações sugere a possibilidade de um único espaço comercial amplo ou a adaptação para múltiplos usos. A presença de um inquilino estabelecido há 10 anos na matrícula 44.460 pode garantir fluxo de caixa imediato, mas é crucial verificar os termos do contrato de locação e a possibilidade de negociação para o novo proprietário. A observação sobre o lance mínimo de 80% da avaliação indica uma margem para negociação e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:00
Valor: R$ 1.216.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a localização privilegiada e a área total de 751,60m², este imóvel em leilão de imóveis em Assis/SP apresenta um forte potencial para investidores. A estratégia inicial seria realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado real das construções e identificar os custos de reforma necessários para adequá-las ao mercado atual. Dado que o imóvel está ocupado, é fundamental iniciar negociações com o inquilino atual para entender suas intenções futuras e, se possível, renegociar o contrato de locação sob as novas condições de propriedade.

A avaliação de R$ 1.520.000,00 e o lance inicial de R$ 1.216.000,00 (80% da avaliação) sugerem que o imóvel pode ser adquirido com um desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso, respeitando o lance mínimo de 80% da avaliação. O incremento de R$ 20.000,00 indica que os lances subsequentes serão incrementais.

Uma análise de mercado na região de Assis seria crucial para determinar o valor de locação ou venda após a reforma. Dependendo do estado das benfeitorias, o imóvel poderia ser adaptado para:

  • Um Centro comercial com diversas lojas e escritórios.
  • Um espaço para eventos ou coworking.
  • A revitalização do prédio comercial existente, mantendo a configuração atual, mas com melhorias estruturais e estéticas.

É importante verificar a existência de processos judiciais ou pendências que possam afetar a propriedade, além de analisar a matrícula atualizada para entender quaisquer ônus ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada e quaisquer outros documentos legais disponíveis.
  2. Vistoria Técnica: Contratar engenheiros e arquitetos para avaliar a estrutura, instalações e o potencial de reforma.
  3. Negociação com Inquilin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jud Hastas). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Assis/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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