Terreno com 2.734m² em Maricá/RJ , Rincão Mimoso (itaipuaçu) , Maricá - RJ

Este terreno em leilão de imóveis em Maricá/RJ, com 2.734,05m², apresenta um lance inicial de R$ 187.500,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 250.000,00, o que representa um desconto de 25%. A localização em Rincão Mimoso, Itaipuaçu, é promissora, dada a expansão urbana e turística da região de Maricá.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Itaipuaçu e arredores. Verificar o zoneamento e as possibilidades de construção (residencial, comercial, mista) para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Caso seja possível, realizar uma visita ao local para avaliar in loco as características do terreno, acesso, infraestrutura existente (água, luz, saneamento) e o entorno.
• Estratégia de Lançamento: Considerando o desconto atual, o ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance ainda mais vantajoso, ou preparar um lance competitivo para a primeira praça, visando a arrematação imediata. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes é um grande atrativo para compradores que necessitam de fluxo de caixa.
• Desenvolvimento do Projeto: Com base nas análises, definir o melhor uso para o terreno: loteamento, construção de condomínio residencial, empreendimento comercial, ou até mesmo venda para incorporadoras. A área total permite diversas abordagens.
• Aspectos Legais: Confirmar a regularidade da matrícula nº 42668 e do processo judicial nº 50135307920214025101. A descrição menciona que a venda é originária e que há cancelamento de ônus, o que simplifica a transferência.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Valor Estimado	Observações
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 9.375,00	Calculado so... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 5.6 Judicial Rio Leilões Parte ideal de 50% de terras com 2 casas em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 481.309 2ª Praça: R$ 240.654 Leilão: 10/11/2025 Parte ideal de 50% de terras com 2 casas... IPL 6.1 Judicial Rio Leilões Terreno de 483m² em Maricá/RJ com invasão de 45m² 1ª Praça: R$ 127.500 Leilão: 25/05/2026 Terreno de 483m² em Maricá/RJ com invasã... IPL 4.6 Judicial Tri Leilões Terreno de 2.734,05m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 187.500 Leilão: 23/04/2026 Terreno de 2.734,05m² em Maricá/RJ IPL 3.4 Extrajudicial Maxter Leilões Terreno com 3.000 m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 422.684 2ª Praça: R$ 436.384 Leilão: 30/03/2026 Terreno com 3.000 m² em Maricá/RJ IPL 6.5 Judicial De Paula Leilões Terreno 360m² em Jardim Interlagos, Maricá 1ª Praça: R$ 38.000 2ª Praça: R$ 19.000 Leilão: 12/08/2026 Terreno 360m² em Jardim Interlagos, Mari... IPL 8.6 Judicial De Paula Leilões Terreno 360m² em Maricá - Jardim Interlagos 1ª Praça: R$ 38.000 2ª Praça: R$ 38.000 3ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 12/08/2026 Terreno 360m² em Maricá - Jardim Interla... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Maricá? O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Rincão Mimoso (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Rincão Mimoso (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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