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Terreno com 280m² em Itanhaém/SP , Cidade Jardim Coronel , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itanhaém! Terreno com 280m² em localização estratégica, próximo à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e a poucos quilômetros do centro e da praia.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.
Aproveite esta chance de adquirir parte ideal de um terreno promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 18.888,31
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 11.332,98
Economia: R$ 7.555,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Itanhaém, com 280m² e parte ideal de 50%, apresenta um lance mínimo de R$ 11.332,98, o que o torna uma aquisição de baixo custo inicial. A localização próxima à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega e a cerca de 7,50km do centro da cidade e 5,00km da praia são pontos fortes para desenvolvimento futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer investimento, é crucial verificar as leis de zoneamento e uso do solo do município de Itanhaém para o lote específico. Isso determinará o tipo de construção permitida (residencial, comercial, mista) e os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Negociação da Parte Ideal: Como se trata de 50% do terreno, uma etapa fundamental seria tentar negociar a aquisição da outra metade com o coproprietário. Isso permitiria ter controle total sobre o desenvolvimento do imóvel e evitar conflitos futuros.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Cidade Jardim Coronel e arredores. Comparar com o valor de avaliação (R$ 18.888,31) e o lance mínimo (R$ 11.332,98) para determinar o potencial de lucro.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Se o zoneamento permitir, a construção de casas geminadas ou um pequeno condomínio pode ser uma opção rentável, dada a proximidade com a praia e vias de acesso.
    • Comercial: Dependendo da localização exata na Rua São Bernardo e do fluxo de pessoas, um pequeno ponto comercial ou um espaço para serviços pode ser viável.
    • Loteamento/Venda Futura: Caso a aquisição da outra metade seja possível, o terreno pode ser dividido e vendido em lotes menores, maximizando o retorno.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça tem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.888,31 e da 2ª praça é de R$ 11.332,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Coronel em Itanhaém/SP. A região de Cidade Jardim Coronel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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