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Terreno em Itanhaém com 250m² , Jardim Campomar , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itanhaém! Terreno de 250m² em localização privilegiada no Jardim Campomar, com frente para a Rua Belo Horizonte. Ideal para construção residencial ou investimento. A matrícula nº 129.914, do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém, e o cadastro na prefeitura garantem a segurança jurídica do negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:01
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Itanhaém, com 250m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a primeira praça tem um valor mínimo de R$ 39.814,00 e a segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 23.888,40. A avaliação atualizada para setembro de 2025 é de R$ 39.814,00, o que sugere que a segunda praça pode ser uma entrada muito vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o andamento da primeira praça (10/11/2025 a 13/11/2025). Se houver lances, o valor mínimo para a segunda praça será o lance atualizado.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça (13/11/2025 a 04/12/2025) é onde reside o maior potencial de economia. Com um lance mínimo de R$ 23.888,40, este valor é significativamente inferior à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça. Recomenda-se preparar uma oferta competitiva para esta fase.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de regularização ou construção. O valor de R$ 23.888,40 para a segunda praça é um excelente ponto de partida para um investimento imobiliário.
  • Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Adquirir um terreno nesta região, especialmente a um valor abaixo do mercado, pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo.
  • Verificação de Ônus: O edital menciona uma penhora exequenda (Av. 4). É fundamental verificar a natureza exata dessa penhora e se ela será baixada com a arrematação. Caso contrário, pode haver custos adicionais para sua regularização.

Considerações sobre o Imóvel:

O terreno está localizado em uma área residencial, com acesso à Rua Belo Horizonte. A área total de 250m² permite diversas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Campomar em Itanhaém/SP. A região de Jardim Campomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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