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Terreno com 287,50m² na Cidade Líder, Distrito de Itaquera , Jardim Almeida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Terreno com 287,50m² localizado na estratégica Cidade Líder, Distrito de Itaquera. Com frente para a Rua Seis e Rua Onze, este lote oferece uma área ampla para o desenvolvimento do seu projeto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:03
Valor: R$ 259.613,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Cidade Líder, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com uma área de 287,50m², ele se localiza em uma esquina com duas ruas, o que pode agregar valor e funcionalidade ao projeto. A avaliação de R$ 519.227,88 e o lance mínimo de R$ 259.613,94 na segunda fase indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, aproximadamente 50% do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis construídos na região de Itaquera e Cidade Líder. Verificar o valor de mercado de casas, apartamentos e comércios na área para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e quaisquer restrições para o lote específico. Isso é crucial para determinar o tipo de edificação mais adequada e rentável (residencial, comercial, mista).
  • Análise de Custos: Elaborar um orçamento detalhado para a construção, incluindo custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos. Comparar esses custos com o valor de aquisição do terreno e o potencial de venda ou locação do imóvel construído.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo na segunda fase é de R$ 259.613,94, é recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo. Se o leilão estiver em andamento, é importante verificar se há outros lances já registrados para definir uma estratégia de lance. Se o leilão já encerrou, analisar os resultados para futuras oportunidades.
  • Potencial de Valorização: A região de Itaquera tem passado por revitalizações e possui boa infraestrutura de transporte e serviços. Investir em um terreno nesta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 259.613,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Almeida em São Paulo/SP. A região de Jardim Almeida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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