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Terreno com 3 sobrados em condomínio em Campos dos Goytacazes , Parque Fazenda Grande , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes! Terreno com 3 sobrados em condomínio, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A área construída de 338,22m² em um terreno de 375m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações. Embora o imóvel necessite de acabamentos, a localização privilegiada e a possibilidade de aquisição originária, livre de ônus anteriores à arrematação (exceto os que se sub-rogam no preço), tornam este lote uma excelente opção de investimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor.
Atenção: O imóvel encontra-se fechado, sendo recomendável uma vistoria detalhada após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 635.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 317.500,00
Economia: R$ 317.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A avaliação de R$ 635.000,00 para um terreno de 375m² com três sobrados em condomínio, mesmo que inacabados, sugere um potencial de valorização considerável após a conclusão das obras.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, especificamente na região do Parque Turf Club. Verificar os preços de imóveis similares (casas e sobrados) na área, tanto para venda quanto para locação, ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a rentabilidade esperada.
  • Orçamento para Reforma: Levando em conta que os sobrados estão apenas rebocados e sem acabamentos, é fundamental obter orçamentos detalhados para a conclusão das obras. Isso inclui instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos internos (pisos, paredes, tetos), esquadrias (portas e janelas), pintura externa e interna, e paisagismo. O custo estimado para a reforma deve ser somado ao valor do lance para determinar o investimento total.
  • Praça de Leilão: O primeiro leilão tem o valor de avaliação como lance inicial (R$ 635.000,00). Se não houver lances, o segundo leilão oferece uma oportunidade com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 317.500,00). Para um investimento com potencial de reforma, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que o risco de não haver arrematação no primeiro leilão seja considerado.
  • Potencial de Rentabilização:
    • Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado com um valor de mercado significativamente superior ao investimento total (lance + reforma). A pesquisa de mercado definirá o pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.000,00 e da 2ª praça é de R$ 317.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Fazenda Grande em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Fazenda Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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