Terreno com 300m² em Luziânia/GO , Parque Jardim São Paulo , Luziânia - GO

Este terreno no Parque Santa Rosa de Lima, casas de leilão em Luziânia/GO, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo atrativo no segundo leilão (R$ 4.182,00). A área de 300m² é um bom ponto de partida para diversos projetos.

Análise e Plano de Ação:

• Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Pré-Leilão): Antes de ofertar, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada do lote e da região. Verificar o acesso, a infraestrutura existente (rede elétrica, vias), e o uso atual da terra (produção agrícola). Entender o plano diretor do município para Luziânia e as projeções de desenvolvimento para a área suburbana onde o loteamento está inserido.
• Fase 2: Estratégia de Lance: O lance inicial no primeiro leilão é R$ 6.691,20, igual ou superior à avaliação de R$ 8.364,00. No segundo leilão, o lance mínimo cai para R$ 4.182,00, tornando-o mais acessível. Recomenda-se definir um teto de investimento baseado na avaliação e no potencial de retorno, considerando os custos de desenvolvimento. A comissão do leiloeiro é de 5%.
• Fase 3: Desenvolvimento Pós-Arrematação:
• Opção A (Investimento Agrícola): Se a produção agrícola atual for rentável, considerar a continuidade do arrendamento, buscando otimizar a produção ou negociar melhores termos.
• Opção B (Loteamento/Construção): Dada a aprovação do loteamento em 1960, pode haver potencial para desenvolvimento imobiliário futuro. Pesquisar a viabilidade de infraestrutura (água, esgoto, energia) e os custos associados. A proximidade com a BR-040 é um ponto positivo para acesso e logística.
• Opção C (Valorização a Longo Prazo): Adquirir o terreno como um ativo de longo prazo, aguardando a expansão urbana e a valorização natural da área.

Considerações Adicionais:

Avaliação: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 8.8 Judicial Leilão Judicial Terreno com 300m² em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 6.691 2ª Praça: R$ 4.182 Leilão: 17/10/2025 Terreno com 300m² em Luziânia/GO IPL 8.9 Judicial Leilão Judicial Terreno com 340m² em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 7.583 2ª Praça: R$ 4.740 Leilão: 17/10/2025 Terreno com 340m² em Luziânia/GO IPL 8.9 Judicial Leilão Judicial Terreno com 300m² em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 6.691 2ª Praça: R$ 4.182 3ª Praça: R$ 4.182 Leilão: 17/10/2025 Terreno com 300m² em Luziânia/GO IPL 8.9 Judicial Leilão Judicial Terreno com 300m² em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 8.364 2ª Praça: R$ 4.182 3ª Praça: R$ 4.182 Leilão: 17/10/2025 Terreno com 300m² em Luziânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Terreno com 1.200m² em Mansões de Recreio Estrela Dalva IV 1ª Praça: R$ 68.112 Leilão: 10/03/2026 Terreno com 1.200m² em Mansões de Recrei... 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Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Jardim São Paulo em Luziânia/GO. A região de Parque Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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