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Terreno com 320m² em Rio Branco - AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC! Terreno com 320m² no bairro Aviário, com grande potencial para desenvolvimento. Localizado na Estrada do Aviário, s/n – 1º Distrito. Imóvel retomado, ideal para investidores que buscam valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula 84.336 do 1º RI local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 09:00
Valor: R$ 349.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:00
Valor: R$ 262.523,34
Economia: R$ 86.476,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, com 320m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um imóvel retomado. A situação de ocupado (AF) requer atenção, pois pode implicar em custos e prazos adicionais para desocupação.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 28/10/2025 com lance mínimo de R$ 349.000,00.
  • 2ª Praça: Inicia em 30/10/2025 com lance mínimo de R$ 262.523,34.

Considerando o valor da 2ª praça, que representa um desconto significativo de aproximadamente 25% em relação à 1ª praça, seria prudente aguardar esta segunda oportunidade para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de mercado não foi informado, mas a diferença entre as praças sugere uma margem para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Rio Branco, especificamente na região do bairro Aviário, para estimar o valor de mercado real do terreno e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais benfeitorias.
  2. Custos de Desocupação: Investigar os custos e prazos estimados para a desocupação do imóvel, pois isso impactará diretamente o investimento total.
  3. Regularização: A observação sobre a numeração predial e constituição de condomínio pendente de averbação no RI, bem como a necessidade de levantamento topográfico e memorial descritivo, indica que haverá custos adicionais de regularização. Planejar um orçamento para estas etapas.
  4. Potencial de Construção: Avaliar o zoneamento e as possibilidades de construção no terreno. Dependendo do potencial construtivo, o imóvel pode ser ideal para desenvolvimento residencial ou comercial.
  5. Estratégia de Investimento: Comprar na 2ª praça e, após a desocupaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.000,00 e da 2ª praça é de R$ 262.523,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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