Terreno com 336m² em Praia Comprida, São José/SC , Praia Comprida , São José - SC

Este terreno em apartamentos leilão em São José/SC, com 336m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em Praia Comprida. A avaliação de R$ 900.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 900.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação. No entanto, a informação de que o imóvel encontra-se ocupado, a título de locação, na data de 11/10/2025, requer uma análise cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Contrato de Locação: O primeiro passo seria obter e analisar detalhadamente o contrato de locação vigente. É crucial entender os termos, o prazo restante, o valor do aluguel e as condições de rescisão.
• Visita Técnica e Avaliação de Potencial: Embora ocupado, uma visita técnica (se possível) seria valiosa para avaliar o estado de conservação do terreno e o potencial de desenvolvimento futuro.
• Estratégia de Saída da Locação: Dependendo dos termos do contrato e do seu plano de investimento, pode ser necessário negociar a saída antecipada do locatário ou aguardar o término do contrato.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Praia Comprida para entender os preços de terrenos similares e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Considerar a Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 450.000,00, representa um desconto significativo de 50%. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não apresentar problemas estruturais ou legais impeditivos, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o valor de mercado não seja significativamente inferior a este lance.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno	336m²
Avaliação	R$ 900.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 3.8 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno de 481,19 m² em loteamento residencial 1ª Praça: R$ 415.000 2ª Praça: R$ 434.300 Leilão: 10/04/2026 Terreno de 481,19 m² em loteamento resid... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Terreno com 360m² em São José/SC 1ª Praça: R$ 512.774 2ª Praça: R$ 512.774 Leilão: 13/01/2026 Terreno com 360m² em São José/SC IPL 5.5 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com 360 m² e pequena casa em Barreiros - SC 1ª Praça: R$ 252.237 Leilão: 10/09/2025 Terreno com 360 m² e pequena casa em Bar... IPL 1.9 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno em Loteamento com 481m² em São José/SC 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 26/08/2026 Terreno em Loteamento com 481m² em São J... IPL 4.7 Judicial Central Sul de Leilões Terreno Amplo em São José/SC 1ª Praça: R$ 1.632.000 Leilão: 12/12/2025 Terreno Amplo em São José/SC IPL 6.8 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Lote com 300m² em São José / SC - 1ª Praça: R$ 399.750 Leilão: 28/05/2026 Lote com 300m² em São José / SC - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José? O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Comprida em São José/SC. A região de Praia Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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