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Terreno com 33.914,25m² em Campinas - SP , Sousas , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

33914.25m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Campinas!
Terreno de 33.914,25m² em loteamento residencial, ideal para investidores que buscam grande área para desenvolvimento.
Localizado em Sousas, distrito de Campinas, com fácil acesso e infraestrutura.
Consulte a matrícula e edital para detalhes sobre restrições e ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 27.163.990,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:01
Valor: R$ 16.298.394,00
Economia: R$ 10.865.596,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua extensa área de 33.914,25m². A localização em Sousas, apartamentos leilão em Campinas, é um ponto positivo devido à valorização da região. No entanto, a análise detalhada dos ônus é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise jurídica completa dos ônus registrados na matrícula 26.232, especialmente a hipoteca em favor do Município de Campinas e a hipoteca de segundo grau em favor da Fundação Carlos Chagas. A penhora exequenda no valor de R$ 97.231.822,32 e a indisponibilidade de bens oriunda do processo 1004034-76.2025.8.26.0114 exigem atenção especial para entender o impacto no processo de aquisição e futura regularização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Os débitos de IPTU de R$ 6.859.283,12 devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. É preciso verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação de R$ 19.734.702,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 27.163.990,00, é recomendável aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 16.298.394,00, representando um desconto de 40%. Este desconto pode tornar o investimento mais atrativo, especialmente se os custos com a regularização dos ônus forem gerenciáveis.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área bruta permite diversas possibilidades de desenvolvimento, como um novo loteamento residencial, condomínio de alto padrão, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo das restrições de zoneamento e uso do solo. A proximidade com sistemas de lazer e áreas institucionais pode ser um diferencial para futuros projetos.
  • Consulta a Especialistas: Recomenda-se fortemente a consulta a advogados especializados em direito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.163.990,00 e da 2ª praça é de R$ 16.298.394,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sousas em Campinas/SP. A região de Sousas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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