Terreno com 350m² em Barra dos Coqueiros - Residencial Quintas da Barra , Quintas Da Barra , Barra Dos Coqueiros - SE

Análise de Investimento para o Lote 06:

Este lote, um terreno de 350m² no Residencial Quintas Da Barra, em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros/SE, apresenta um valor inicial de R$ 163.265,42. A avaliação, realizada em 12/2025, é de R$ 163.265,42, com a segunda praça oferecendo um desconto de 50%, partindo de R$ 81.632,71.

Pontos Fortes:

• Localização em condomínio fechado com potencial de valorização.
• Preço atrativo na segunda praça, com desconto significativo.
• Terreno regularizado com matrícula no Registro de Imóveis.

Pontos de Atenção:

• O imóvel possui diversas indisponibilidades e arrestos registrados na matrícula, indicando pendências judiciais que precisam ser cuidadosamente analisadas.
• O processo judicial associado (1017468-97.2013.8.26.0100) requer atenção especial para entender o impacto dessas restrições na transação.
• A descrição menciona a necessidade de o arrematante atuar diretamente nos autos do processo com seu advogado para procedimentos pós-arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais analise a fundo todas as averbações na matrícula e os processos judiciais mencionados. O objetivo é entender a natureza das indisponibilidades e arrestos, e se há risco de novas penhoras ou impedimentos.
2. Visita Técnica ao Imóvel: Embora a descrição seja de um terreno, é importante verificar o estado atual do lote e do condomínio, se já houver infraestrutura.
3. Estratégia de Lance:
• 1ª Praça: Dado o valor inicial e as pendências judiciais, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
• 2ª Praça: O valor de R$ 81.632,71 é um ponto de partida interessante. Um lance estra...