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Terreno em Alphaville com 473,22 m² de área , Alphaville , Barra Dos Coqueiros - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -196% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

473.22m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 473,22 m² no renomado Loteamento Alphaville Sergipe. Ideal para construção residencial ou comercial, com potencial de valorização em uma região em expansão. A localização privilegiada em leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, SE, oferece infraestrutura completa e acesso facilitado. Não perca a chance de investir em um dos empreendimentos mais promissores do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 840.969,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 261.369,19
Economia: R$ 579.600,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Alphaville Sergipe representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de 473,22 m² e a localização em uma região de grande potencial de valorização. A situação de ocupado pode indicar a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre a desocupação, mas o valor de avaliação de R$ 265.000,00, com um lance inicial de R$ 840.969,80 na primeira praça, sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um contexto diferente ou que o lance inicial é significativamente superior à avaliação. A segunda praça, com lance de R$ 261.369,19, parece mais alinhada com o valor de avaliação, tornando-a uma janela de oportunidade mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as condições para financiamento habitacional (SBPE e FGTS). A menção de que "eventuais débitos [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" exige uma verificação rigorosa de IPTU e outras taxas.
  • Estratégia de Lance: Dada a discrepância entre a avaliação e o lance inicial, a segunda praça (09/12/2025) com lance de R$ 261.369,19 parece ser o momento mais estratégico para ofertar. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance da segunda praça, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter pré-aprovação e entender as condições antes de dar o lance. Isso garantirá a viabilidade financeira da aquisição.
  • Potencial de Valorização: Alphaville é uma marca consolidada no mercado imobiliário, associada a alto padrão e infraestrutura. Inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.969,80 e da 2ª praça é de R$ 261.369,19. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alphaville em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Alphaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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