Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
355.51m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Louveira/SP! Terreno de 355,51m² com excelente localização na Rod. Romildo Prado. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. Acesso facilitado e infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 50.000,00 por um lance inicial de apenas R$ 25.000,00. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para todo o processo de arrematação e documentação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/01/2026 00:00
Encerrado
R$ 25.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/01/2026 00:00
Valor:R$ 25.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em apartamentos leilão em Louveira/SP, com 355,51m², apresenta um lance inicial de R$ 25.000,00 e avaliação de R$ 50.000,00, o que representa um potencial de valorização significativo. A localização na Rod. Romildo Prado, em uma área com desenvolvimento industrial, sugere um bom potencial para construção comercial ou industrial, dependendo do zoneamento local.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área junto à prefeitura de Louveira para entender as possibilidades de construção permitidas (residencial, comercial, industrial).
Visita Técnica: Caso seja possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, acesso e vizinhança.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de terraplanagem e construção, além da comissão do leiloeiro (5%).
Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, considerar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação, especialmente se a intenção for revenda rápida. Se o objetivo for desenvolvimento, um lance mais conservador pode ser considerado, mas com atenção aos prazos de pagamento e parcelamento.
Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59 vezes é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento. Analisar as condições de entrada (25%) e as taxas de juros aplicadas (Selic a.m.).
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Lance Inicial
R$ 25.000,00
Valor mínimo para lance
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 1.250,00
Sobre o valor do lance
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
~R$ 750,0...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Louveira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Louveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Louveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Louveira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Louveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Louveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Louveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Pasti em Louveira/SP. A região de Vila Pasti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Louveira. Confira outros imóveis em leilão em Louveira.
Para participar de leilões de imóveis em Louveira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Louveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Louveira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Louveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Louveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Louveira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Louveira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Louveira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Louveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Louveira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Louveira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Louveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Louveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Louveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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